等额本息（每月还款相同）
首月/每月月供—
还款总额—
利息总额—
—
每月月供（元）
等额本金（逐月递减）
首月月供—
末月月供—
还款总额—
利息总额—
—
首月月供，每月递减约
| 项目 | 标准 |
|---|---|
| 贷款利率（5年以上首套） | 2.6%（2024年10月起下调）；二套不低于3.075% |
| 贷款利率（5年及以下） | 2.1%（首套） |
| 贷款额度（北京参考） | 首套最高120万（二孩家庭上浮），上海个人最高60万、家庭120万 |
| 额度计算方式 | 通常为账户余额的10-20倍，或按月缴存额/缴存比例推算还款能力 |
| 对比商贷 | 同期商贷利率约3.0%-3.5%，公积金贷80万30年可省利息数十万元 |
两种还款方式：等额本息每月还款额固定（前期利息占比高），适合收入稳定者；等额本金每月还固定本金+递减利息，总利息更少但前期压力大，适合前期还款能力强或计划提前还款者。